Die Wohnungsübergabe: Der letzte Schritt
Nachdem alle Kartons gepackt und transportiert sind, steht noch ein wichtiger Termin an: die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter. Dieser Termin entscheidet oft über die Rückzahlung Ihrer Kaution. Mit der richtigen Vorbereitung vermeiden Sie böse Überraschungen.
Besenrein: Was bedeutet das?
In den meisten Mietverträgen in Wien steht, dass die Wohnung besenrein zu übergeben ist. Das bedeutet:
- Boden gefegt oder gesaugt
- Grobe Verschmutzungen entfernt
- Spinnweben entfernt
- Küche und Bad gereinigt
- Fenster müssen nicht geputzt sein (bei „besenrein")
- Keine Rückstände von Klebestreifen, Nägeln oder Dübeln (je nach Vertrag)
Was „besenrein" NICHT bedeutet
- Grundreinigung oder Endreinigung ist nicht erforderlich
- Wände müssen nicht gestrichen werden (es sei denn, der Mietvertrag schreibt es vor)
- Normale Abnutzungsspuren sind kein Mangel
Vor der Übergabe: Checkliste
1. Alle Räume prüfen
Gehen Sie Raum für Raum durch:
- Sind alle persönlichen Gegenstände entfernt?
- Sind Schränke und Schubladen leer?
- Haben Sie den Keller und den Dachboden geräumt?
- Steht noch etwas im Fahrradraum oder in der Waschküche?
2. Reinigung
- Böden kehren oder saugen
- Küche reinigen: Herd, Backofen, Kühlschrankfach
- Bad reinigen: Toilette, Waschbecken, Dusche
- Fensterbretter abwischen
3. Kleine Reparaturen
Kleine Mängel können Sie selbst beheben:
- Dübellöcher mit Spachtelmasse füllen
- Nagellöcher verschließen
- Lockere Schrauben an Einrichtung nachziehen
- Silikonfugen im Bad prüfen (falls bei Einzug intakt)
4. Zählerstände ablesen
Lesen Sie vor der Übergabe alle Zählerstände ab:
- Strom (Zähler meist im Keller)
- Gas (falls vorhanden)
- Wasser (Kalt- und Warmwasser)
Fotografieren Sie die Zähler mit Datum und Uhrzeit sichtbar.
Das Übergabeprotokoll
Warum ein Protokoll wichtig ist
Das Übergabeprotokoll ist ein Dokument, in dem der Zustand der Wohnung bei der Rückgabe festgehalten wird. Es schützt beide Seiten – Mieter und Vermieter.
Was ins Protokoll gehört
- Datum und Uhrzeit der Übergabe
- Namen von Mieter und Vermieter
- Zählerstände (Strom, Gas, Wasser)
- Zustand jedes Raumes (Wände, Boden, Fenster, Türen)
- Vorhandene Mängel und deren Art
- Anzahl der Schlüssel, die zurückgegeben werden
- Unterschriften beider Parteien
Tipp: Fotos als Beweis
Machen Sie am Tag der Übergabe Fotos von jedem Raum:
- Alle vier Ecken jedes Zimmers
- Nahaufnahmen von eventuellen Mängeln
- Zählerstände
- Küche und Bad im Detail
Diese Fotos können im Streitfall als Beweis dienen.
Schlüssel zurückgeben
Geben Sie alle Schlüssel zurück:
- Wohnungsschlüssel (alle Kopien)
- Hauseingangsschlüssel
- Kellerschlüssel
- Briefkastenschlüssel
- Garagentor-Fernbedienung (falls vorhanden)
Lassen Sie sich die Schlüsselrückgabe im Protokoll schriftlich bestätigen.
Kaution: Wann bekommen Sie sie zurück?
In Wien gelten folgende Regeln:
- Der Vermieter hat das Recht, die Kaution für offene Betriebskostenabrechnungen einzubehalten
- Die Rückzahlung erfolgt in der Regel innerhalb weniger Wochen nach der Übergabe
- Abzüge für normale Abnutzung sind nicht zulässig
- Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, können vom Kautions-Betrag abgezogen werden
Was ist normale Abnutzung?
- Verfärbte Wände durch Sonneneinstrahlung
- Leichte Kratzer auf Parkett durch normale Nutzung
- Vergilbte Fugen im Bad
- Normale Gebrauchsspuren an Türklinken und Lichtschaltern
Letzte Aufgaben nach der Übergabe
- Nachsendeauftrag bei der Post bestätigen
- Meldezettel ändern (innerhalb von 3 Tagen)
- Strom und Gas abmelden für die alte Wohnung
- Schlüsseldienst: Falls Sie einen Schlüssel verloren haben, informieren Sie den Vermieter
Fazit
Die Wohnungsübergabe ist der offizielle Abschluss Ihres Umzugs in Wien. Mit einem sauberen Zustand, einem ordentlichen Protokoll und Fotos als Beweis sichern Sie sich die Rückzahlung Ihrer Kaution. Und vergessen Sie nicht: Vorher alles in gute Umzugskartons packen und sicher in die neue Wohnung bringen.